Spațiu comercial 200 mp ultracentral singurul vad pietonal 100% Roman

Spațiu comercial 200 mp ultracentral Roman - vad pietonal intens, între Banca Transilvania și supermarket Profi Vă oferim spre vânzare, comision 0% cumpărătorului. Spațiu comercial situat în zona ultracentrală a Romanului, direct in Pietonalul Ștefan cel Mare, poziționat strategic între Banca Transilvania și hipermarketul Profi. LOCAȚIE ȘI VAD COMERCIAL: Proprietatea beneficiază de vad pietonal constant, generat de fluxul zilnic către zona pietonală, piața centrală și instituțiile administrative din proximitate (inclusiv noul sediu al primăriei pentru permise auto și pașapoarte). Traficul este susținut dual: Banca Transilvania - generează trafic în intervalul 12:00-15:00 (luni-vineri) Profi City (program 07:00-23:00) - asigură trafic constant seara și în weekend Vârful maxim de trafic: sâmbăta 10:00-14:00, duminica 11:00-15:00. COMPARTIMENTARE: Suprafață totală: 200 mp (70 mp zonă vânzare + 30 mp birou + 100 mp depozit) Vitrină stradală: 11 ml la intrarea în zona pietonală Înălțime: 3,5 m, parter, acces fără trepte Acces aprovizionare: ușă separată în spate Parcare: 1 loc dedicat + parcare stradală în fața băncii FINISAJE ȘI DOTĂRI: Gresie, tavan finisat Climatizare 24.000 BTU Alarmă și supraveghere video Grup sanitar propriu Utilități racordate (apă, canalizare, gaz, curent) Centrală termică Contorizare separată VECINĂTĂȚI IMEDIATE: Stânga: Banca Transilvania Dreapta: Profi City Vizavi: fântână arteziană și parcare publică Apropiere: Hotel Roman, fostul spital municipal (în reconstrucție), noul sediu Permise Auto DESTINAȚII RECOMANDATE: Retail (lanțuri naționale/regionale), farmacie, servicii financiare, telecomunicații, concept store, sau investiție cu randament (chirie estimată ~2.500 EUR/lună, CAP Rate 11%). SITUAȚIE JURIDICĂ: Proprietate persoană juridică (Limar Medical Distribution SRL) Ocupat de proprietar, eliberare în 2-3 săptămâni de la semnare Carte funciară disponibilă Deschis și la închiriere pe termen lung Preț: 270.000 EUR (ușor negociabil) Disponibilitate: imediată Pentru vizionări și detalii suplimentare: 📞 0735 897 106 - Marius Pușcașu